Empiricus troca BRCO11 por ALZR11 em carteira de FIIs

A Empiricus TOP FIIs, carteira recomendada de fundos imobiliários da Empiricus Research, atualizou sua seleção para agosto com a entrada do Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) no lugar do Bresco Logística (BRCO11).

Segundo Caio Araujo, analista responsável pela carteira, a troca foi motivada por questões estratégicas do portfólio, e não por problemas com o fundo da Bresco. O especialista destaca que o ALZR11 oferece maior previsibilidade de dividendos aos investidores por conta dos contratos atípicos.

Esse tipo de contrato atende necessidades específicas de locador e locatário, com prazos de locação superiores a 10 anos e condições de reajuste diferentes do padrão de mercado. Caio ressalta que o valuation das cotas e a estratégia de alocação do Alianza Trust são mais interessantes para a carteira no momento.

O Alianza Trust Renda Imobiliária investe em imóveis não residenciais, geralmente adquiridos em operações de built-to-suit, quando o fundo constrói um imóvel para um cliente específico, ou sale and leaseback, quando uma empresa vende o próprio imóvel e se torna locatária. A carteira do fundo é composta por galpões logísticos, edifícios comerciais, data centers e renda urbana, com taxa de ocupação próxima a 100%.

A carteira da Empiricus Research mantém histórico de rendimentos acima do Ifix, principal índice de FIIs da bolsa brasileira. Em julho, o portfólio teve alta de 0,33%, enquanto o Ifix caiu 0,32% no mesmo período. No acumulado do ano até o fim de julho, o portfólio avança 7,85%, contra 1,14% do índice de referência. O dividend yield médio da carteira nos últimos 12 meses foi de 11,6%.

Caio Araujo explica que a Empiricus TOP FIIs é uma carteira compacta de ativos dedicados a diferentes setores e estratégias, com objetivo de gerar diversificação e eficiência para a alocação. A entrada do ALZR11 não foi a única atualização de agosto, e as demais mudanças podem ser conferidas na área logada da Empiricus.