FIIs: ALZR11, BTHF11 e XPML11 trazem novidades aos cotistas

Vários fundos imobiliários, como Alianza Trust (ALZR11), BTG Pactual Real Estate (BTHF11) e Capitania Securities II (CPTS11), divulgaram novidades aos seus cotistas nos últimos dias.

O ALZR11 informou a intenção de recomprar suas próprias cotas no mercado secundário entre junho de 2026 e junho de 2027. A recompra será feita a critério da gestão e apenas quando o preço estiver abaixo do valor patrimonial. As cotas adquiridas serão canceladas. O programa pode alcançar até 10% das cotas do fundo em 12 meses, o que equivale a 16,45 milhões de cotas.

O BTHF11 realizou operações no mercado secundário que somaram R$ 268 milhões. Foram utilizados R$ 102 milhões de caixa, gerando um resultado líquido de aproximadamente R$ 4,8 milhões. O destaque foi o fim da posição em TEND3, que gerou um ganho de capital de cerca de R$ 5 milhões e uma TIR de 111,2%. Parte do caixa foi usada para comprar cotas do HSI Realty I (HSRE11), em co-investimento com um parceiro institucional, com o objetivo de obter controle em um fundo de renda urbana com cap rate superior a 10,5%.

O CPTS11 informou a padronização do calendário de distribuição de rendimentos dos fundos sob gestão da Capitânia. A partir da competência de maio de 2026, o aviso aos cotistas será divulgado ao final do 10º dia útil do mês seguinte, que também será a data-base para o recebimento. As cotas serão negociadas ex-rendimento a partir do 11º dia útil do mês subsequente.

O TRXF11 celebrou um contrato para adquirir indiretamente um portfólio de oito ativos de self-storage e logística urbana operados pela Guarde Aqui. O investimento é de até R$ 135 milhões no FII Brio Renda Imobiliária. Os imóveis estão no Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte e Ribeirão Preto, somando 30,3 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e taxa de ocupação de 76%. O cap rate médio estimado do portfólio é de 13,4%.

O VILG11 concluiu a compra dos 50% restantes do Parque Logístico Pernambuco, em Ipojuca (PE), por R$ 56,2 milhões pagos à vista. O valor equivale a cerca de R$ 1,6 mil por m², considerando 35,1 mil m² de ABL, com cap rate estimado de 12,1%. Com a operação, o fundo passa a deter 100% do ativo, que está totalmente locado para a Supporte.

O XPLG11 divulgou seu guidance de rendimentos para os próximos meses de 2026, com uma faixa entre R$ 0,79 e R$ 0,85 por cota.

O XPML11 também divulgou seu guidance de rendimentos para o restante do ano. A banda prevista é de R$ 0,86 a R$ 0,92 por cota até junho. A partir de julho, o limite inferior passa a ser de R$ 0,83 por cota.