FIIs: RZTR11, HGRU11 e TRXF11 têm novidades

Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Riza Terrax (RZTR11), Patria Renda Urbana (HGRU11), TRX Real Estate (TRXF11) e outros.

Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)

O ALZR11 concluiu a reavaliação anual de seu portfólio imobiliário, conduzida pela consultoria Newmark, que apontou valorização consolidada de 2,9% dos ativos em relação a junho de 2025. A gestão também atualizou o guidance de distribuição de rendimentos recorrentes, estimando pagamentos mensais entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota.

BTG Pactual Shoppings (BPML11)

Os cotistas aprovaram, em consulta formal encerrada em 22 de julho, as alterações no regulamento do BPML11. As mudanças incluem a possibilidade de recompra de cotas para cancelamento, realização de amortizações a critério da gestão, aquisição de imóveis com ônus preexistentes e constituição de garantias sobre ativos do portfólio. Também foi aprovada a celebração de contratos de locação de estacionamentos com a Estapar nos shoppings Londrina Norte, Contagem e Ilha Plaza.

Bresco Logística (BRCO11)

O fundo recebeu notificação da Companhia Brasileira de Distribuição (GPA) informando a rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel GPA CD04 São Paulo, que corresponde a 35,5 mil m² de ABL (100% do ativo). O contrato representa 6,0% da ABL do fundo e cerca de R$ 0,08 por cota da receita imobiliária. A desocupação ocorrerá após o cumprimento de aviso prévio de nove meses, e o GPA deverá pagar uma multa equivalente a 4,5 aluguéis, proporcional ao prazo remanescente do contrato, corrigida pelo IPCA.

Hedge Brasil Shopping (HGBS11)

O HGBS11 aprovou a realização de sua 12ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais, com montante inicial de R$ 243,6 milhões e emissão de 12 milhões de novas cotas ao preço de R$ 20,30 por cota. Considerando o custo de distribuição de 1%, o preço de subscrição será de R$ 20,50 por cota. Os cotistas terão direito de preferência na proporção de 8,3% sobre sua posição.

Patria Renda Urbana (HGRU11)

O HGRU11 convocou consulta formal, com votação até 5 de agosto de 2026, para deliberar sobre sua 7ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais. A oferta poderá captar inicialmente até R$ 1,1 bilhão, com possibilidade de lote adicional e distribuição parcial, desde que seja atingido o montante mínimo de R$ 1 milhão. O preço de emissão será definido com base no valor patrimonial da cota no mês anterior ao início da oferta, acrescido de custo de distribuição de até 2,90%.

JS Real Estate (JSRE11)

O JSRE11 concluiu novas locações e movimentações no Edifício Tower Bridge, reduzindo a vacância do imóvel de 13,3% para 7,9%. Com isso, a vacância consolidada do portfólio é de 4,1%.

VBI Prime Properties (PVBI11)

A reavaliação anual dos ativos imobiliários do PVBI11, realizada pela Cushman & Wakefield em junho de 2026, apontou desvalorização de 3,25% em relação aos valores contábeis de maio. O ajuste a valor justo resultou em uma redução de 2,47% no patrimônio líquido do fundo ao fim de junho de 2026.

Riza Terrax (RZTR11)

O RZTR11 aprovou a substituição da arrendatária e dos titulares da opção de compra de sete imóveis rurais em Campo Verde (MT), que passam a ser assumidos integralmente pela Agrícola Librelotto. O contrato de arrendamento foi encurtado até 30 de junho de 2028, com manutenção do yield e sem impacto na receita recorrente do fundo. A opção de compra, no valor total de R$ 57 milhões, também foi antecipada, passando a ser exercida em 2027 e 2028. Como condição da cessão contratual, o RZTR11 receberá uma multa de R$ 3,42 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,18 por cota.

TRX Real Estate (TRXF11)

O TRXF11 realizou um investimento indireto para adquirir um complexo logístico em Guarulhos (SP), composto pelos galpões K100, K200 e K300, com ABL total de aproximadamente 237,4 mil m². O valor total da operação é de R$ 1,44 bilhão, equivalente a um cap rate de 8,0%, com pagamento parcelado a partir do fim de julho de 2026.