MXRF11, KNCR11: Novidades da semana nos FIIs

Nesta semana, os fundos imobiliários Maxi Renda (MXRF11), Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e BTG Pactual Logística (BTLG11) divulgaram atualizações para seus cotistas.

O fundo BTG Pactual Shoppings (BPML11) convocou uma consulta formal com votação até 22 de julho. O objetivo é deliberar sobre alterações no regulamento e aprovar contratos com partes relacionadas. As propostas incluem autorização para recompra de cotas para cancelamento, possibilidade de amortizações a critério da gestão e permissão para aquisição de imóveis com ônus preexistentes. Os cotistas também votarão sobre contratos de locação de estacionamentos com a Estapar em três shoppings.

O BTG Pactual Logística (BTLG11) concluiu sua 16ª emissão de cotas. A captação foi de aproximadamente R$ 1,81 bilhão, com a distribuição de 17,63 milhões de cotas ao preço de R$ 102,51 cada. A oferta teve forte demanda, o que levou ao exercício integral do lote adicional, com emissão de 2,02 milhões de cotas.

O fundo Patria Escritórios (HGRE11) rescindiu, em comum acordo, o compromisso de venda de um imóvel na região do Brás, em São Paulo. O motivo foi o não cumprimento das condições para o desenvolvimento do empreendimento. Com o distrato, o FII devolverá R$ 2,2 milhões à contraparte, mas manterá R$ 2,25 milhões recebidos como indenização. O imóvel volta a ficar à disposição do fundo.

O HGRE11 também concluiu a venda de dois conjuntos no edifício One Berrini Corporate, em São Paulo, por R$ 21,8 milhões. O valor representa um prêmio sobre o investimento e sobre o último laudo de avaliação. A operação gerou lucro em caixa de R$ 5,3 milhões. O fundo também convocou consulta formal para sua 10ª emissão de cotas, com montante total de até R$ 700 milhões.

O Patria Renda Urbana (HGRU11) concluiu sua 6ª emissão de cotas, captando R$ 205,7 milhões. Foram distribuídas 1.596.328 novas cotas ao preço de R$ 128,87 cada. A oferta teve distribuição parcial, representando cerca de 14% do volume inicial.

O JS Real Estate (JSRE11) concluiu a aquisição integral das torres I e II do complexo WTorre Nações Unidas, em Pinheiros (SP), por R$ 580 milhões. A operação apresenta cap rate de 6,7%, com potencial de alcançar 13,3%.

O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) investiu R$ 226 milhões em novas operações de CRI, com taxa média de CDI + 1,74% ao ano. O principal investimento foi um CRI de R$ 172 milhões lastreado na aquisição do edifício corporativo O Parque, em Pinheiros.

O Kinea Securities (KNSC11) investiu R$ 52,6 milhões em novas operações de CRI, com taxa média de IPCA + 10,05% ao ano. As alocações foram concentradas em duas séries de uma operação originada pela Creditas.

O Maxi Renda (MXRF11) encerrou o período de exercício do direito de preferência da 12ª emissão. Foram subscritas 7,3 milhões de novas cotas, equivalentes a aproximadamente R$ 68,5 milhões.

O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) firmou contrato de locação com a Geo Cosméticos para dois pavimentos do imóvel Centro Jundiaí. O contrato terá prazo de 10 anos e reajuste pelo IPCA.

O Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) concluiu a venda de sua participação no edifício Parque Cultural Paulista, na Avenida Paulista, por R$ 77,1 milhões. O preço ficou 15% acima do último laudo de avaliação e gerou ganho de capital bruto de R$ 10,9 milhões.

A gestora do Guardian Real Estate (GARE11) alterará o regulamento do fundo para formalizar um desconto na taxa de gestão sobre recursos alocados em fundos geridos pela própria TG Core.

O Fator Verita (VRTA11) contratou a Suno Desenvolvimento Ltda. para atuar como formadora de mercado de suas cotas pelo prazo de 12 meses.