FIIs: KNCR11, TRXF11 e XPML11 atualizam cotistas

Nesta semana, os fundos imobiliários trouxeram novidades para os cotistas. Entre os destaques estão o KNCR11, TRXF11 e XPML11, que anunciaram movimentações recentes. Confira os detalhes.

O fundo KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários) informou que investiu R$ 575 milhões em uma operação baseada em um FII logístico. O portfólio adquirido tem alta qualidade e está com 100% de ocupação, com imóveis concentrados principalmente em São Paulo e no Paraná. A operação prevê remuneração de CDI + 1,90% ao ano, com mecanismos de proteção e covenants customizados. O LTV inicial do negócio é de aproximadamente 65%.

O TEPP11 encerrou sua 5ª emissão de cotas. A captação total foi de R$ 40,3 milhões, com a distribuição de 4,15 milhões de novas cotas ao preço de R$ 9,69 por cota.

O TRXF11 (TRX Real Estate) comunicou três movimentações relevantes. A primeira foi a conclusão da aquisição de 9,33% do ParkShopping Barigui por R$ 250 milhões, com cap rate de 7,9%. A segunda foi a venda de três imóveis locados ao Pão de Açúcar por R$ 109,3 milhões, com lucro estimado de R$ 34,8 milhões, o que representa cerca de R$ 0,56 por cota. Por fim, o fundo firmou um acordo para adquirir participações em cinco shoppings da Iguatemi por R$ 876,1 milhões, com cap rate de 8,02%.

O TVRI11 aprovou os termos da sua 2ª emissão de cotas. O objetivo inicial é captar até R$ 500 milhões, com preço de R$ 100,53 por cota. Considerando a taxa de distribuição, o valor chega a R$ 101,03. A oferta prevê um montante mínimo de R$ 40 milhões e a possibilidade de lote adicional de até 100%, o que pode elevar a captação para cerca de R$ 1 bilhão. Os atuais cotistas terão direito de preferência, mas sem possibilidade de cessão.

O XPML11 (XP Malls FII) firmou um memorando de entendimentos para adquirir 60% do São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP). O valor da transação é de R$ 331,1 milhões. Desse total, R$ 231,8 milhões serão pagos em cotas do próprio XPML11 e R$ 99,3 milhões em até 24 meses, corrigidos pelo CDI. Com base no NOI dos últimos 12 meses, a operação tem um cap rate estimado de 9,8%.