FIIs: KNCR11, TRXF11 e XPML11 têm novas atualizações

Caio Araújo, analista da Empiricus Research, divulgou nesta semana um resumo com as principais novidades de fundos imobiliários como KNCR11, TRXF11 e XPML11. O giro traz informações sobre investimentos, emissões de cotas e aquisições anunciadas pelos fundos.

O KNCR11 aplicou R$ 575 milhões em uma operação baseada em um fundo imobiliário logístico. O portfólio tem alta qualidade e está com 100% de ocupação, com imóveis concentrados principalmente em São Paulo e no Paraná. A remuneração prevista é de CDI + 1,90% ao ano, com mecanismos de proteção, covenants customizados e LTV inicial de aproximadamente 65%.

O TEPP11 encerrou sua 5ª emissão de cotas. A captação total foi de R$ 40,3 milhões, com a distribuição de 4,15 milhões de novas cotas ao preço de R$ 9,69 cada.

O TRXF11 comunicou três movimentações. A primeira é a conclusão da compra de 9,33% do ParkShopping Barigui, por R$ 250 milhões, com cap rate de 7,9%. O fundo também vendeu três imóveis locados ao Pão de Açúcar por R$ 109,3 milhões, com lucro estimado de R$ 34,8 milhões (R$ 0,56 por cota). Além disso, firmou acordo para adquirir participações em cinco shoppings da Iguatemi por R$ 876,1 milhões, com cap rate de 8,02%.

O TVRI11 aprovou os termos da sua 2ª emissão de cotas. O objetivo inicial é captar até R$ 500 milhões, com preço de R$ 100,53 por cota (ou R$ 101,03 com taxa de distribuição). A oferta prevê montante mínimo de R$ 40 milhões e possibilidade de lote adicional de até 100%, o que pode elevar a captação para cerca de R$ 1 bilhão. Os cotistas atuais terão direito de preferência, sem possibilidade de cessão.

O XPML11 assinou um MOU para comprar 60% do São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo do Campo (SP), por R$ 331,1 milhões. O pagamento será feito com R$ 231,8 milhões em cotas do próprio XPML11 e R$ 99,3 milhões em até 24 meses, corrigidos pelo CDI. Com base no NOI dos últimos 12 meses, o cap rate estimado da transação é de 9,8%.