9 motivos para investir em FIIs agora

O número de investidores em fundos imobiliários (FIIs) mais do que dobrou desde 2021, chegando a 3,25 milhões de pessoas em junho, segundo a B3. Para o analista de FIIs da Empiricus Research, Caio Araujo, esse crescimento acompanha o aumento da relevância dos fundos na economia brasileira. Ele afirma que hoje existem FIIs que servem como instrumento para investidores estrangeiros no Brasil, algo impensável há dez anos.

Os FIIs oferecem algumas vantagens para o investidor pessoa física. Uma delas é a isenção de Imposto de Renda (IR) sobre os rendimentos distribuídos, desde que cumpridos os requisitos legais. Esse benefício foi criado pelo governo federal para incentivar o mercado imobiliário. Em contraste, o aluguel de um imóvel físico é tributado na tabela progressiva do IR.

Outro ponto é o custo de entrada. As cotas de FIIs podem ser compradas por valores baixos, como R$ 10, permitindo que o investidor iniciante monte sua carteira aos poucos. O rendimento mensal, ou yield, de uma carteira de FIIs recomendada pode chegar a 0,9% ao mês, enquanto o aluguel de um imóvel físico gira em torno de 0,3% a 0,6% do valor do imóvel.

A liquidez é imediata na bolsa de valores, com a venda de cotas podendo ser feita em segundos durante o pregão. Já a venda de um imóvel físico pode levar meses ou anos. Além disso, os FIIs eliminam burocracias como escritura e contratos de locação, com a gestão dos imóveis sendo feita por equipes especializadas.

Com o valor de um único apartamento, é possível investir em dezenas de imóveis diferentes pelo país, o que proporciona diversificação. O investidor também não precisa se preocupar com problemas como inquilinos inadimplentes ou manutenção do imóvel, que são resolvidos pela gestão do fundo. Os FIIs também permitem acesso a imóveis de alto padrão, como galpões logísticos e lajes corporativas, com investimentos a partir de R$ 10.

Carteira recomendada

A Empiricus Research oferece, por meio da plataforma Empiricus+, uma carteira com os fundos imobiliários considerados mais promissores pelo analista Caio Araujo. O acesso à carteira está disponível gratuitamente por 30 dias para os primeiros acessos. Durante esse período, o investidor pode conhecer os 10 FIIs do portfólio, os critérios de seleção e as atualizações feitas pelo analista. Ao final do período gratuito, o usuário pode continuar seguindo as recomendações ou encerrar o acesso sem compromisso.