FIIs: BTLG11, KNRI11 e HGRU11 têm atualizações

Nesta semana, o mercado de fundos imobiliários trouxe atualizações para cotistas de FIIs como BTG Pactual Logistica (BTLG11), Kinea Renda Imobiliaria (KNRI11), CSHG Renda Urbana (HGRU11) e outros.

O fundo Btg Pactual Real Estate Hedge (BTHF11) anunciou a conclusão de uma operação estruturada com 30% do Shopping Pátio Maceió, iniciada em 2024. O investimento foi de R$ 115 milhões ao longo de 28 meses, encerrado com TIR de 20,07% ao ano. Com o desinvestimento, o fundo recebeu R$ 121 milhões em caixa, que serão usados em novas operações estruturadas e para ampliar a exposição a CRIs indexados ao IPCA com duration mais longa.

No Imobiliario BTG Pactual Terras Agricolas (BTIR11), a gestora informou que renunciará ao recebimento da taxa de performance referente ao segundo semestre de 2025. A partir da competência seguinte, a taxa voltará a ser cobrada conforme o regulamento.

O BTG Pactual Logistica (BTLG11) renovou contrato no BTLG Cotia por mais cinco anos com o atual locatário, que passou de atípico para típico. No BTLG Louveira III, a renovação por cinco anos teve ganho real de 9,2% no aluguel. O fundo também firmou nova locação no BTLG Cabreúva, por 10 anos, com empresa dos setores alimentício e farmacêutico. A operação reduz a vacância do ativo para 6% e a vacância consolidada do portfólio para 2,1%.

O CSHG Renda Urbana (HGRU11) anunciou duas aquisições, totalizando cerca de R$ 150,4 milhões. A primeira envolve cinco lojas de varejo no Leblon, Rio de Janeiro, por R$ 100,4 milhões, com cap rate de 9,4% ao ano. O pagamento foi feito via compensação com cotas da 6ª emissão e R$ 6,1 milhões em caixa. A segunda aquisição foi de um campus educacional em São Bernardo do Campo, locado à Faculdade São Judas, do Grupo Ânima, por R$ 50 milhões, via subscrição de cotas, com cap rate de 10,0% ao ano.

O HSI Malls (HSML11) recebeu a segunda e última parcela da venda de 19% do Shopping Pátio Maceió, no valor de R$ 105,5 milhões, concluindo o desinvestimento de 49% do ativo. A parcela gerou ganho de capital de R$ 48,2 milhões, equivalente a R$ 2,26 por cota.

A reavaliação anual do portfólio do Kinea Renda Imobiliaria (KNRI11), concluída em junho de 2026, indicou valorização de 0,6% em relação ao valor contábil dos imóveis ao final de maio. Já o Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) realizou a reavaliação anual, com valorização de aproximadamente 1% frente ao valor contábil registrado ao final de maio de 2026.

O Tellus Properties (TEPP11) celebrou compromisso para aquisição de dois conjuntos comerciais no Edifício Torre Sul, em São Paulo, por R$ 10,8 milhões, condicionada a condições precedentes. Os imóveis estão locados para a IFC e a Nexmuv Tecnologia, com receita contratada de cerca de R$ 86 mil por mês, cap rate de 9,6%.

O TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição indireta do Hotel Emiliano Rio de Janeiro por R$ 260 milhões.