Empiricus troca BRCO11 por ALZR11 em carteira de FIIs

FIIs: Empiricus coloca ALZR11 no lugar do BRCO11 em carteira recomendada; entenda a mudança

A Empiricus TOP FIIs, carteira recomendada de fundos imobiliários da Empiricus Research, atualizou suas indicações para agosto. A principal mudança foi a troca do Bresco Logística (BRCO11) pelo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11).

Segundo o analista responsável pela carteira, Caio Araujo, a alteração foi motivada por questões estratégicas do portfólio, e não por problemas com o fundo da Bresco. O especialista explica que o ALZR11 se destaca pela maior previsibilidade de dividendos devido aos seus contratos atípicos.

Esse tipo de contrato atende a necessidades específicas de locadores e locatários, com prazos de locação superiores a 10 anos e condições de reajuste diferentes do padrão de mercado. Caio ressalta que o valuation das cotas e a estratégia de alocação do Alianza Trust são mais interessantes para a carteira no momento.

Perfil do fundo Alianza Trust Renda Imobiliária

O ALZR11 investe em imóveis não residenciais, geralmente adquiridos em operações de built-to-suit (construção de imóvel para atender um cliente específico, com contratos de 10 a 20 anos) e sale and leaseback (venda do imóvel para o fundo, com a empresa se tornando locatária).

A carteira do fundo é composta por galpões logísticos, edifícios comerciais, data centers e renda urbana, que inclui imóveis como mercados e laboratórios médicos. A taxa de ocupação é próxima a 100% e as cotas têm sido negociadas ao redor dos R$ 10.

Desempenho da carteira

Em julho, o portfólio teve alta de 0,33%, enquanto o Ifix caiu 0,32% no mesmo período. No acumulado do ano, até o encerramento de julho, a carteira avança 7,85%, contra 1,14% do índice de referência. O dividend yield médio da carteira nos últimos 12 meses foi de 11,6%.

Caio Araujo afirma que a Empiricus TOP FIIs é uma carteira compacta de ativos dedicados a diferentes setores e estratégias, com objetivo de gerar diversificação e eficiência para a alocação. A entrada do ALZR11 não foi a única atualização de agosto, e as demais mudanças podem ser conferidas na área logada da Empiricus.